Anúncios
Comprar un inmueble en remate puede ser una excelente oportunidad para adquirir propiedades por debajo de su valor comercial.
Sin embargo, este proceso conlleva particularidades legales y financieras que deben conocerse con precisión.
A continuación, te presentamos un guía detallada paso a paso para que puedas comprar inmuebles en remate judicial o extrajudicial en Colombia de manera segura, informada y eficiente.
¿Qué es un inmueble en remate?
Un inmueble en remate es una propiedad que ha sido embargada o que se encuentra en proceso judicial, normalmente por deudas hipotecarias, fiscales o comerciales. El objetivo del remate es vender el bien para cubrir el valor de la deuda contraída por el propietario anterior.
Existen dos tipos principales de remates en Colombia:
-
Remates judiciales: Procedimientos que se llevan a cabo en juzgados como parte de un proceso de cobro de deudas.
-
Remates extrajudiciales: Realizados por bancos o entidades públicas (como la DIAN o el FNA) sin necesidad de sentencia judicial, normalmente por cartera vencida.
¿Dónde encontrar inmuebles en remate en Colombia?
Puedes encontrar inmuebles en remate a través de:
a) Portales judiciales
-
Rama Judicial: www.ramajudicial.gov.co
-
Consulta de procesos judiciales en los juzgados civiles o laborales.
b) Portales de entidades financieras
-
Remates Bancolombia
-
Davivienda Inmuebles
-
Banco Agrario Remates
-
BBVA Inmuebles
-
FNA Remates
c) Portales especializados
-
www.rematesinmobiliarios.com.co
-
www.rematesjudiciales.com
-
www.inmueblesdelbanco.com
d) Boletines judiciales
Los juzgados publican periódicamente avisos de remates en boletines que puedes consultar gratuitamente en línea o físicamente.
Requisitos para participar en un remate
a) Ser mayor de edad y tener cédula colombiana
Los extranjeros también pueden participar, pero deben estar habilitados legalmente para adquirir propiedad en Colombia.
b) Contar con la suma exigida como depósito
Para participar en un remate judicial se debe consignar un depósito del 40% del avalúo comercial del inmueble, según el artículo 451 del Código General del Proceso.
c) Inscribirse o comparecer ante el juzgado
En los procesos judiciales, se debe comparecer en la fecha y hora establecida o presentar oferta en sobre cerrado.
¿Cómo funciona el proceso de remate?
Paso 1: Identificar el inmueble
Busca un inmueble que te interese, revisa su ubicación, precio base, valor del avalúo, proceso judicial y estado de ocupación.
Paso 2: Consultar el expediente judicial
Debes acudir al juzgado o consultar en línea con el número de radicado del proceso para revisar el expediente. Esto te permite verificar:
-
La legalidad del proceso.
-
El estado del inmueble.
-
Si existen deudas adicionales, como servicios públicos o impuestos.
Paso 3: Realizar el depósito
Antes del remate, debes realizar el depósito del 40% del valor del avalúo en una cuenta del juzgado, generalmente en el Banco Agrario.
Paso 4: Participar en el remate
En la fecha y hora estipulada:
-
Puedes hacer una oferta verbal o por escrito en sobre cerrado.
-
El mayor postor se adjudica el bien, siempre y cuando cumpla con los requisitos.
Paso 5: Pago del saldo restante
Si ganas el remate, tienes un plazo (usualmente de 5 días) para pagar el saldo restante. El juzgado emite entonces la resolución de adjudicación.
Paso 6: Escritura pública y registro
Con la resolución, se firma la escritura pública a tu nombre y se inscribe el bien en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. A partir de allí, eres legalmente el propietario.
Ventajas de comprar inmuebles en remate
-
Precio reducido: Es común adquirir inmuebles entre un 30% y 60% por debajo del valor comercial.
-
Oportunidad de inversión: Ideal para revender o arrendar con alta rentabilidad.
-
Variedad de propiedades: Desde apartamentos hasta lotes urbanos y rurales en todo el país.
Riesgos y precauciones
Aunque comprar inmuebles en remate puede ser ventajoso, también implica ciertos riesgos:
a) Ocupación del inmueble
Muchos bienes en remate están ocupados por los antiguos propietarios o arrendatarios. Puede ser necesario iniciar un proceso de desalojo.
b) Deudas adicionales
Verifica si hay deudas por servicios públicos, administración, predial, valorización u otras que no se extinguen con el remate.
c) Daños estructurales o legales
Algunos inmuebles pueden estar en mal estado físico o tener procesos legales pendientes. Es importante visitar la propiedad antes si es posible y asesorarte con un abogado.
Consejos prácticos para una compra exitosa
✅ Consulta con un abogado
Un abogado especializado en derecho civil o inmobiliario puede ayudarte a revisar el expediente, verificar los riesgos y representar tus intereses.
✅ No te dejes llevar solo por el precio
Evalúa la ubicación, valorización futura y el estado físico del inmueble.
✅ Pregunta en la alcaldía y la oficina de registro
Antes de participar, averigua si hay gravámenes, hipotecas o servidumbres que puedan afectarte después de la adjudicación.
✅ Prepara el dinero con anticipación
Algunas ofertas ganadoras se pierden porque el comprador no logra pagar el saldo a tiempo. Asegúrate de contar con los fondos disponibles.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué pasa si no gano el remate?
Recuperas el depósito consignado en su totalidad.
¿Puedo financiar la compra en remate?
En remates judiciales, no es común obtener financiación bancaria, ya que se exige el pago en efectivo del saldo restante. Sin embargo, puedes usar recursos propios o créditos preaprobados.
¿Qué impuestos debo pagar?
-
Impuesto de registro
-
Impuesto de beneficencia
-
Gastos notariales
A pesar de que compraste en remate, estos gastos corren por cuenta del nuevo propietario.
¿El antiguo dueño puede recuperar el inmueble?
No. Una vez el bien es adjudicado legalmente y registrado a tu nombre, el anterior propietario pierde cualquier derecho sobre él.
Remates virtuales: una opción creciente
Desde la pandemia, muchos remates judiciales comenzaron a hacerse de forma virtual, lo que permite participar desde cualquier ciudad del país. Plataformas como Remates El Libertador, Superbid Colombia y sitios oficiales bancarios ofrecen esta modalidad.
Conclusión
Comprar inmuebles en remate en Colombia es una excelente alternativa para quienes buscan adquirir propiedades por un precio atractivo, ya sea para uso personal o como inversión. No obstante, es indispensable conocer el proceso, evaluar los riesgos y estar debidamente asesorado.
Con preparación, paciencia y asesoría legal adecuada, puedes encontrar verdaderas joyas inmobiliarias a precios muy competitivos.
🔍 ¿Listo para comenzar tu búsqueda?
Explora los portales recomendados, elige una propiedad y da el primer paso hacia una inversión inteligente en el mercado colombiano.
